Edilizia libera: che cos'è e quando è applicabile

L'edilizia libera è un concetto introdotto in Italia per semplificare e accelerare le procedure burocratiche relative alla realizzazione di alcune opere edilizie, che possono essere realizzate senza dover richiedere specifici permessi da parte dell'amministrazione comunale, a condizione che rispettino determinati requisiti normativi e urbanistici. In pratica, si riferisce a quei lavori di costruzione, ristrutturazione o manutenzione che non richiedono un permesso di costruire o una segnalazione certificata di inizio attività (SCIA). Questo approccio è stato creato con l'intento di snellire le pratiche amministrative e facilitare le modifiche minori agli edifici.

Quando è applicabile:

La regolamentazione dell'edilizia libera può variare in base alle leggi regionali e comunali, quindi è essenziale verificare i regolamenti locali.

Ecco alcuni esempi di opere che possono rientrare sotto l'edilizia libera:

• Opere di manutenzione ordinaria: lavori come la tinteggiatura, la riparazione di pavimenti e pareti interne, e la sostituzione di serramenti che non alterano la struttura dell'edificio;
• Opere di manutenzione straordinaria: interventi che non modificano le volumetrie o la destinazione d'uso dell'edificio, ma che possono essere eseguiti senza richiedere autorizzazioni specifiche. Ad esempio, la sostituzione di impianti esistenti;
• Opere esterne minori: alcuni interventi su facciate e aree esterne, come l'installazione di tende da sole, persiane e schermature solari, possono rientrare nell'edilizia libera, a condizione che non incidano significativamente sull'aspetto esterno dell'edificio o sulle norme urbanistiche.

In sintesi, se hai in programma interventi di edilizia, è sempre consigliabile consultare il comune di residenza o un professionista del settore per accertarti che le opere rientrino nella categoria dell'edilizia libera e per comprendere eventuali requisiti specifici da rispettare.